• Welcome to ลงประกาศฟรี โพสฟรี โปรโมทเว็บไซด์ให้ติดอันดับ SEO ด้วย PBN.
 

poker online

ปูนปั้น

คิดสร้างบ้านเอง ต้องเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและก็ขอก่อสร้าง

Started by Beer625, August 28, 2024, 09:36:33 PM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2
User actions

Beer625

August 28, 2024, 09:36:33 PM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นข้างในบ้านตอบสนองความต้องการสำหรับการใช้สอยของเรามากที่สุด แม้กระนั้นอาจไม่ทราบว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มอย่างไร ที่จริงแล้วการเตรียมตัวสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้พึงพอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
อันดับแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งต้องผ่านการเรียนมาแล้วว่า อยู่ในพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับในการอยู่อาศัย



2. ต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องถมไหม ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นลำดับต่อไปได้เลย แต่หากไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำท่วม ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งบางทีก็อาจจะถมสูงขึ้นยิ่งกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรจะอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าหลายท่านก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนี้ ก็เลยขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นที่จะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินก้าวหน้าอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้ในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ รวมทั้งลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะ ด้วยเหตุว่าไม่ได้อยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนเห็นว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ
ขั้นตอนจากนี้เป็นต้นไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะแม้จ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากรวมทั้งจะทำงานให้เราหมดทุกอย่าง รวมทั้ง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้พวกเราปฏิบัติงานทางการเอง บางบริษัทก็จะปฏิบัติการให้ รวมทั้งคิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ ใบหน้าราวไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยราวเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร ปรารถนากี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานข้างล่าง ห้องครัวไทย ห้องครัวแยก เป็นต้น
ต่อไป จำต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบงี้ไปขอก่อสร้าง แล้วก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราอยาก ซึ่งแบบบ้านของพวกเราจึงควรผ่านการเซ็นแบบการันตีโดยวิศวกรและนักออกแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือไม่ต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตท้องถิ่นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
วิธีการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพมหานคร ที่ทำการเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตท้องถิ่นวิเคราะห์แบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกชนิดจำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งจึงควรก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับแก้ในบางรายละเอียด ก็จำต้องจัดการแก้ไข และก็ยื่นขออีกครั้ง
4) เมื่อได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตนเอง ให้สถาปนิก วิศวกร และก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ปฏิบัติการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้าหากมีเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ดังเช่นว่า เสียงดังเกินในตอนที่กฎหมายกำหนด วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างหล่น หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนตามกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



หลักเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 2 เมตร

หลักฐานยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับเปลี่ยนอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (กรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากนักออกแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือใบสำมะโนครัวผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง จะต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นผู้แทนสำหรับในการยื่นขอก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามเดิมแล้ว จะต้องมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ควรมีการเขียนสัญญาการว่าว่าจ้างให้แจ่มชัด กำหนดเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนกระทั่งจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งก็อาจจะจะต้องมีความละเอียดรอบคอบในการชำระเงินค่าแรงงาน จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมกระทั่งเกินไป

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มดำเนินการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและได้ โดยแม้ยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นจะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ถัดจากนั้นก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่อพักอาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งอันที่จริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรศึกษา ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ในบ้านที่เราบางทีอาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเหนื่อยสักนิดสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยากได้
Print
Go Up Pages1 2
User actions